Дело № 2-1544/2025 (2-9115/2024)

59RS0007-01-2024-012659-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года                                                       город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ПИК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ПИК» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее дальнейшим начислением, расходов по оплате госпошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В обосновании требований истец указал, что ООО «УК ПИК» является организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, оказывает коммунальные услуги и услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> За период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также пени ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее направило письменные пояснения, в которых указало, что задолженность в спорной сумме и период оплачена ФИО1 в пользу ТСЖ «ГЕРОЕВ ХАСАНА-32» в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК ПИК» с ДД.ММ.ГГГГ, которое оказывает услуги по обеспечению содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, обеспечению коммунальными услугами проживающим в доме гражданам, что подтверждается приложенными протоколами общих собраний собственников помещений, сметами на техническое содержание и ремонт, квитанциями.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края внесена в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края внесена в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края исключена из реестра лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены заключенные с ресурсоснабжающими организациями договор на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ объекта поставки услуг МКД № по <адрес>, договоры с подрядчиками, акты, счета-фактуры с контрагентами за ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ООО «УК ПИК» о состоянии лицевого счета №, открытого на квартиру истца имеется задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «УК ПИК» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности к мировому судье не обращался.

         Ответчик в своих возражениях с исковыми требованиями истца не согласился, указал, что в спорный период между ТСЖ «Героев Хасана 32» и ООО «УК «ПИК» велись судебные споры о том, кто вправе управлять многоквартирным домом, поэтому оплату коммунальных услуг производил в ТСЖ «Героев Хасана 32», повторное взыскание задолженности с потребителя не допустимо.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации МКД № по <адрес> ООО, «УК «ПИК» признан не действительным.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации МКД № по <адрес>, ООО «УК «ПИК» признан не действительным.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации МКД № по <адрес>, ООО «УК «ПИК» признан не действительным.

ТСЖ «ГЕРОЕВ ХАСАНА-32» в письменных пояснениях указывает, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвёл оплату денежных средств на расчётный счёт ТСЖ Героев Хасана 32 в сумме ДД.ММ.ГГГГ

Указанная сумма учтена следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ руб. ДД.ММ.ГГГГ. + ДД.ММ.ГГГГ руб.) в счёт погашения платежей за предыдущий период; ДД.ММ.ГГГГ руб. (ДД.ММ.ГГГГ + ДД.ММ.ГГГГ + ДД.ММ.ГГГГ + ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в счёт погашения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи в сумме ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ рублей произведены через ООО «Центральная касса», ИНН ДД.ММ.ГГГГ, с которым у ТСЖ «Героев Хасана 32» имеется договор на приём платежей, остальные платежи произведены от имени ФИО3, являющегося сыном ФИО1

В материалы дела ТСЖ «ГЕРОЕВ ХАСАНА-32» представлена карточка должника на <адрес> МКД № по <адрес>, согласно которой за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года учтены платежи ФИО1, задолженность отсутствует. Также представлены банковские выписки по счету ТСЖ, платежные поручения, согласно которых ФИО1 произвела оплату за спорный период в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей на счет ТСЖ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 11 и 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные разъяснения в полной мере подлежат применению к правоотношениям сторон в связи с тем, что исходя из установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств действия ответчика по внесению платежей в ТСЖ «ГЕРОЕВ ХАСАНА-32» не могут быть признаны недобросовестными. Учитывая, вынесенные судебные акты о признании недействительными протоколов собраний о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ПИК» в спорном МКД, в период с 2022 по 2024 года, у ответчика оснований сомневаться в правомерности выставления ТСЖ счетов и взимания оплаты не имелось, последний добросовестно вносил плату за коммунальные услуги в ТСЖ.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнена ответчиком путем внесения денежных средств на счета ТСЖ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца ООО «УК «ПИК».

В силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Наличие споров между управляющими компаниями по управлению многоквартирным домом, фактическое оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома ООО «УК ПИК», не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ПИК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья:                                                                                     О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1544/2025 Свердловского районного суда г. Перми.