Дело № 2-1946/2025 (2-9537/2024;)

УИД 59RS0007-01-2024-013546-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года                                                                             город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.

при секретаре судебного заседания Антипиной Д.А.

при участии представителя истца ФИО5, по доверенности,

предстаивтеля ответчика ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным, возложении обязанности передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 44,7 кв.м. Обязать ответчика передать истцу квартиру, указать в решении что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности истца на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В день подписания договора истцу была передана 2-комнатая квартира по адресу: <адрес> площадью 44,7 кв.м. Стоимость квартиры определена 2 200 000 руб. В соответствии с п.2.2.1 – 2.2.2 договора осуществляется в следующем порядке – 150 000 рублей при подписании договора. Согласно п. 2.2.2 договора покупатель обязуется «Ежемесячно оплачивать сумму согласно составленному графику платежей, прикрепленному договору купли-продажи». В соответствии с условиями договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату более половины стоимости <адрес> 161 000 в соответствии с графиком платежей.

На основании излаженного просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи, обязать ответчика передать жилое помещение по адресу: <адрес>7.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал письменные возражения. Указывает, что подтверждающих доказательств, о передаче истцу квартиры по адресу: <адрес> ни в день подписания предварительного договора, ни позднее истцом не предоставлено. Также истцом не предоставлено доказательств того, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (продавца) было направлено предложение заключить договора, либо доказательств того, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора. Таким образом, ответчик полагает, что в силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Истцом по графику платежей погашались ранее возникшие обязательства ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на 220 000 руб. с ежемесячным отчислением процентов. Также ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

Суд, выслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора (основного).

В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно договору продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора квартиру площадью 44,7 кв.м. состоящую из 2 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.2. договора цена квартиры была согласована сторонами в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.2.1 договора Покупатель оплачивает продавцу сумму 150 000 руб. в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании договора. Пунктом 2.2.2 договора определено, что покупатель ежемесячно оплачивает сумму, согласно составленному графику платежей. (л.д.7-8)

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денег ФИО2 в размере 150 000 руб. подтверждается распиской в получении денег ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

В согласованный срок основной договор купли-продажи не был подписан.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 421, 422, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что действие предварительного договора прекратилось, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, данный договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

С момента оформления предварительного договора прошло более пяти лет и требований о заключении основного договора либо о возврате денежных средств истец не заявлял. В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ требование о понуждении к заключению договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 4 статьи 165 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Предварительный договор заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ., основно договор стороны должны были подписать до ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что истец знал о нарушении его прав уже с ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Указанный срок истек, как минимум, 4 года назад, то есть истец обратился в суд с значительным пропуском установленного срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, отпали основания для сохранения обеспечительных мер, принятых судом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным, возложении обязанности передать квартиру оставить без удовлетворения.

             Отменить принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

подпись                                                                                              Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья                                                                                                 Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

                                             № Свердловского районного суда <адрес>